Nestes casos, a Latente Danos Acto non vai aplicar
A maioría dos contratos de construción para proporcionar unha"defectos de responsabilidade período', que pode ser executado de doce a vinte e catro meses despois da conclusiónNormalmente o contratista será responsable de calquera defectos que poidan xurdir durante ese período. O contrato pode fornecer detalles do que vai ocorrer se os defectos facer xurdir. A disposición normal é que o contratista será solicitada para corrixir os defectos no seu propio custo.
Se iso non acontecer, e a contratación de empresa asume outro contratista para levar a cabo este traballo, os órganos de contratación da empresa pode ser capaz de recuperar este custo do orixinal contratista.
Nestas situacións, a disputa pode xurdir sobre se o orixinal contratista foi responsable o defecto. Con todo, a fin de que os defectos de responsabilidade período non significa que o contratista é liberado de toda responsabilidade como o 'legais limitación período de' aínda pode estar en execución. Este é o período durante o cal, segundo a lei, o contratista pode ser responsable por defectos. Esta Guía explica como este legais limitación pode ser reducida, liberando contratistas de potenciais responsabilidade por defectos reivindicacións máis cedo do que sería doutra forma ser o caso. A Limitación Lei, aprobada en, especifica a limitación períodos que aplicar en relación ao que é termos 'simple contratos' e accións. A Limitación Lei permite accións por quebra de contrato e civil, tales como neglixencia, para ser interposto dentro dun período de seis anos baixo un simple contrato e doce anos, se o contrato é executado como un máis formal escritura. Baixo galego de lei, un"simple"contrato é aquel que é executado con un sinatura só. Unha escritura é un contrato ou documento executado con maior trámites que unha única sinatura - por exemplo, un contrato que debe ser asinada polos dous directores en nome dunha empresa. Salvo estipulação en contrario, estes períodos de tempo comezar ou na data en que o incumprimento do contrato ocorreu, ou a data do acto neglixente ou omisión ocorreu. O prazo de prescrición non correr desde a data do contrato en si. É común referirse a accións que caen fóra destes legal límites de tempo como tempo de untado'. En, o Latente Danos Lei introduciu unha extensión para o común seis anos legal prazo de prescrición.
Tal visión é moi común nos contratos de construción
Esta extensión está dispoñible para a neglixencia as reclamacións por defectos latentes - un defecto en un inmoble, causado por un fallo de deseño, materiais ou man de obra, que existía na época de construción foi rematada, pero non foi aparente no momento da conclusión. Ela non se aplica aos danos persoais tres anos a partir a primeira data na que o potencial solicitante sabía, ou razoablemente debería ter coñecido, material feitos necesario para traer unha acción alegando neglixencia noutras palabras, o Latente Danos Lei introduce un elemento de 'discoverability' que prevé un período de tres anos a partir do descubrimento da latente defecto, e aínda ofrece algún elemento de seguridade para a construción contratistas coa creación dun final alegación de data de quince anos a partir da acumulación de danos.
Con todo, o Latente Danos Acto está limitado de aplicación a algunhas construción reivindicacións.
Moitos contratos de construción restrinxir o ámbito de responsabilidade para os tipos de responsabilidade que son expresamente establecidos no contrato orixinal - tales restricións son introducidos a través do que ás veces son chamados 'exclusivo' ou 'totalidade do acordo' cláusulas - e non inclúen a responsabilidade por neglixencia, outros que por neglixencia causar a morte ou lesións corporais como este non pode ser eliminado baixo galego de lei. Se un contrato que é rexido pola lei inglés non fai ningunha mención de limitación períodos, a continuación, o legais períodos previstos pola Limitación Acto vai aplicar - xeralmente, seis anos desde a data en que a causa de acción acumulados por simple contratos, ou doce anos, se o contrato foi executado como unha acción - para traer unha acción por quebra de contrato ou tort. Un longo período de maio a aplicar en relación á neglixente defectos latentes, aínda que, como explicou anteriormente, estes tenden a ser limitado de aplicación aos contratos de construción. Limitación períodos son considerados como unha Defensa, no canto de como unha esixencia legal. O tribunal non vai tomar a iniciativa de tempo-salvo unha reclamación.
É ata o contratista para suplicar que o límite de tempo pasou como unha Defensa para unha acción que foi levado despois do correspondente prazo de prescrición pasou.
Visión xeral tomada é que as partes poderán acordar a reducir a limitación períodos por quebra de contrato e neglixencia reivindicacións dos previstos no Limitación Acto. Máis curto limitación períodos vai estar suxeito a un razoabilidade proba baixo as disposicións legais prevención inxusto termos do contrato, con todo, cando as partes de acordo a curto prazo de prescrición son sofisticados entidades comerciais de igualdade de negociación forza, a continuación, os tribunais son menos propensos a soster que a curto prazo de prescrición é razoable. En contraste co galego posición, algúns sistemas xurídicos - tales como os que en Francia ou os emiratos árabes unidos - non permitir que os contratistas para acurtar o prazo de prescrición en relación coas reclamacións por defectos que afectan a estabilidade do edificio ou plantas. Nestes sistemas decennial responsabilidade pode facer o contratante responsable, por un período de dez anos para tales defectos, independentemente de calquera termos contractuais. Se as partes dun contrato de acordo para reducir o prazo de prescrición, en orde para que a redución sexa aplicable é moi importante que tal un acordo é clara e contén expresar redacción.
Por exemplo: o prazo de prescrición comezar a correr desde a data da correspondente aceptación aviso, tendo máis de certificado de proba de rendemento ou similar contractuais conclusión documento. Se é así, este debe ser claro Isto pode ser feito a través da introdución de un para a interposición de reclamacións no contrato, sendo acordado número de anos tras a emisión do correspondente contractuais conclusión documento.
