Nos últimos once anos eu teño alugado seis pisos en China
Aquí están cinco consellos para axudar ao alugar un apartamentoNota: Este artigo está escrito baseado na miña propia experiencia de vida en Zhuhai cidade. Por exemplo, o valor do depósito e axencia comisión non pode ser de dous meses e cincuenta de un mes, como eu mencionar aquí. Legalmente todos os propietarios en China están obrigados a rexistrar as súas propiedades de aluguer co goberno (e pagar un aluguer imposto de curso). Como en todo na China, que está legalmente necesario non é o que é comunmente practicada.
A maioría dos propietarios non queren pagar o aluguer do imposto.
Se eles fan pagar por iso eles van pasar o custo para vostede por cobrando maior aluguer.
O custo exacto depende de que cidade que vive e o tamaño do apartamento.
Xeralmente é unha uns centos de yuan por mes.
Cando Chinés propietarios aluguer para Chinés inquilinos apartamento raramente vai ser rexistrado e iso raramente causa problemas.
Con todo, cando alugar a un estranxeiro isto pode obter máis complicado. A maioría dos Chineses propietarios non sei sobre este problema se eles nunca alugado a un estranxeiro antes e que moitas veces provoca malentendidos. A maioría dos axentes da propiedade que non están afeitos a traballar con estranxeiros non sei sobre iso quere (ou eles están só interesados en comezar un negocio feito e quedando a comisión, eles non me importa o que pasa despois). A complicación é causada polo feito de que, como un estranxeiro que están obrigados a rexistrar a súa residencia coa comisaría de policía local prazo de horas (hoteis vai facelo no seu nome, que é por iso que ten tanto tempo para o check-in). Este rexistro papel é necesario para facer moitas cousas en China, tales como aplicar a un visto de traballo (autorización de residencia) ou un condutores de licenza. Así que iso de rexistro a policía vai inmediatamente ollar para vostede eo seu señorío se o apartamento non é unha marca rexistrada de aluguer apartamento. O problema pode ser esperado para ambos a partir deste punto en diante. Se vostede está en China en un turista ou visto de negocios pode ser tentado a ir rexistrar a súa residencia, pero isto non se recomenda. Ás veces, a policía vai vir facer aleatoria inspeccións e pode obter-se en apuros se están a vivir en algún lugar sen rexistrar. O seu señorío tamén vai probablemente, ten que pagar grandes multas ou un suborno a alguén se o seu apartamento non está rexistrado como un inmoble alugado.
Pode atopar as cousas son diferentes en outras cidades
Claro que tamén vai ter para rexistrar a el despois de ser pego e eles van querer aumentar o aluguer para cubrir este custo.
Iso aconteceu comigo no primeiro piso Eu vivía. Eu negouse a pagar extra aluguer e o propietario negouse a pagar para rexistrar o piso á súa propia costa.
O meu argumento é que era unha esixencia legal e completamente a súa responsabilidade.
O seu argumento era que eu nunca dixen a el que eu precisaba que cando asinou o contrato. Ao final, eu dixen a el que eu tiña que saír, se el non podería legalmente alugar o piso para min, ao prezo indicado no contrato. Tentou manter o depósito, pero eu dixen a el que era o fin do contrato, non a min. Nós dous estabamos moi teimoso sobre iso e eu me sentei alí para - horas negarse a deixar ata que volveu o meu depósito. No final, el finalmente volveu o meu depósito despois de que eu suxeriu que chamar a policía. A policía xa estaban no seu caso, para alugar un non rexistradas apartamento e el certamente non quere leva-los aínda máis implicados. Hai unha forma de rexistrar a súa residencia se están a vivir en un apartamento que non está rexistrado aluguer apartamento. Se o seu propietario é o seu 'amigo' e que son 'non pagar aluguer"entón, o apartamento non é necesario para ser rexistrado como un aluguer.
Só asegúrese de que vostede marque o cadro da dereita na residencia formulario de inscrición para dicir que está vivindo na casa de un amigo ou parente, en vez de alugar.
Tamén vai ter para escribir o nome e DNI número do seu amigo que é deixar que estar no seu apartamento de balde.
Se vostede decide ir por este camiño, teña en conta que non vai ser capaz de buscar axuda legal, se o seu señorío amigo rompe o seu contrato de aluguer.
Problemas poden ser evitado se ambos vostede eo seu novo propietario entender estas cuestións antes de asinar un contrato.
Se a súa escola ou empresario é pagar o seu aluguer, entón probablemente vai ter un Chinés imposto sobre a factura. O seu señorío tamén vai ter para rexistrar o piso como un inmoble alugado, como descrito anteriormente, a fin de obter unha fapiao pero non o contrario. Pode rexistrar un apartamento como un inmoble alugado e pagar o aluguer imposto e non emitir un fapiao pero non pode emitir un fapiao sen rexistrar o piso como un inmoble alugado. O aluguer de impostos e fapiao fiscal (o IVE) son diferentes tipos de impostos. Tanto o aluguer de rexistro de propiedade e o fapiao teñen os seus propios asociados tributación custos, que será transmitida a través de maior renda. Pode esperar a pagar ao redor de cinco cen yuan extra por mes en un, por mes apartamento para estes dous impostos se precisa un fapiao. Comprobe co seu empresario se pode darlles outros fapiaos para cubrir o seu aluguer. Por exemplo, comidas, viaxes, gasolina, compras, etc.
moitas veces pode ser usado en vez de un fapiao do seu señorío.
Se precisa de un fapiao do seu señorío, a continuación, moitas veces pode aforrar custos, quedando só o fapiao para o importe cuberto polo seu empresario. Por exemplo, se o seu emprego abrangue ata, yuan por mes, pero o seu aluguer é de, yuan por mes, a continuación, dicir o seu señorío que só precisa un, yuan fapiao que é máis barato que un, yuan fapiao. Estándar axencia taxa é de cincuenta de un mes aluguer pero como case todo na China este é negociable. Eu nunca pagado o total de cincuenta anos, eu teño ata pagou tan pouco como vinte. A maioría dos axentes da propiedade vai ser feliz para facer un negocio privado fóra os libros da súa empresa para vinte. Eles van recibir menos que iso de calquera xeito, se a comisión vai para a súa empresa. Isto, por suposto, é moi antiético pero, con todo, é moi popular. Se quere ser aínda máis antiético moitas veces pode poñerse en contacto co propietario directamente e evitar o axente completamente. Este non é recomendable porque os axentes traballar duro (polo menos no meu caso que traballar duro, porque eu costume ollar non menos de cincuenta pisos con múltiples axentes antes de decidir) e que merecen ser pagado. Pode tentar atopar un apartamento sen un axente pero isto é moi difícil. Aínda que existen moitos sitios Chineses, onde os propietarios poden publicar os seus pisos moi poucos realmente facer iso. A maioría dos pisos dispoñibles só poden ser atopados a través de axentes. Eu quero máis señoríos ía publicar as súas vacacións en si, isto pode garda-los cartos tamén (axencias tamén ter cincuenta de un mes de aluguer de señorío). Estándar de depósito é de dous meses de aluguer e aluguer é sempre paga para o mes seguinte. Isto significa que xeralmente ten que pagar. cinco meses de aluguer cando se asinar o contrato (meses de depósito, primeiro mes de aluguer, e axente comisión). Os dous mes depósito xeralmente non é negociable, especialmente se o apartamento é mobilidade.
Para un apartamento sen mobile moitas veces se pode argumentar que só un mes é necesario.
Non empurrar esta moito aínda, en caso contrario, o propietario pode se preocupar que non pode dar o luxo de pagar o aluguer a tempo, se non pode dar ao luxo de dous meses de depósito. É mellor pagar o pleno depósito e concentrar as súas negociacións sobre o real aluguer. Estes son algúns consellos avanzados para atopar un gran negocio. Se a súa empresa está a pagar para o seu apartamento ou non quere perder tempo para atopar un gran negocio, a continuación, saltar esta sección. Como un estranxeiro ten unha gran vantaxe, a pesar do anteriormente mencionados complicacións. A maioría dos Chineses propietarios amor para alugar para estranxeiros e vai baixar o seu prezo, a fin de facelo. Aínda vai notar moitos anuncios especificamente dicir 'só os estranxeiros, dólar de Hong Kong e Macau inquilinos' especialmente no ensino fin pisos. Se o propietario ten un, yuan apartamento de tres cuartos pensas que eles prefiren alugar a un único estranxeiro ou familia Chinesa. Moitas veces os propietarios de coidados máis sobre como protexer o seu investimento que eles fan sobre o aluguer. Os estranxeiros teñen unha reputación de manter apartamentos limpo e pagar o aluguer a tempo. Se ten un bo axente da propiedade, eles van axudar a xogar este up e convencer o propietario a aceptar un menor que a media de aluguer. Eu sempre paga ben por baixo da media do mercado para todos os meus pisos aínda que eu non estou especialmente limpa e eu moitas veces non pagar o meu aluguer no tempo. É sobre a reputación máis que calquera outra cousa. Isto funciona mellor se ten pel branca e vir de unha boa país. Eu non quero son racista, que é só a forma que é. Despois de ollar para algúns pisos debe facer algunhas baixa-área ofrece.
En principio, o axente vai dicir que o prezo é imposible e ser relutante para aínda facer unha oferta.
Diga a eles para chamar o señorío e dicir que eles teñen un estranxeiro que está moi interesado, pero só pode pagar calquera que sexa a súa oferta. Pode ser sorprendido, algúns propietarios vai aceptar a oferta, especialmente se o apartamento foi vago por un longo tempo.
Mesmo se eles non aceptar a oferta ao facelo, vostede é deixar o axente sabe que só vai alugar un apartamento, se obteña un gran negocio.
Unha vez que entender iso eles van traballar duro para atopar un. Eles van deixar de desperdiçar seu tempo amosando que os pisos que non son bo ou moi caro e eles van chamar inmediatamente unha vez que un novo apartamento ven no mercado que eles pensan que é un gran negocio ou, se eles saben o propietario está ansioso para alugar o piso rapidamente. Estas axencias de propiedade están fortes con xeito moitos axentes e todos eles están desesperados para a súa viaxe de negocios.
Facelos traballar duro para o seu diñeiro.
Agora que vostede eo seu señorío entender claramente o que é necesario e esperado de cada lado e ten negociado un bo prezo o paso final é ter un bo contrato. Non use nunca un contrato prestados pola axencia ou o propietario e nunca asinar calquera contrato que non entende. Ten que sempre facer o seu propio contrato e imprimir algunhas copias de que cando vai para atender o señorío para asinar o contrato. Debe ser en ambos Chinés e inglés A parte inglés é só para referencia para que poida entender iso, porque contratos en galego non son válidos baixo Chinés lei. Estar preparado para andar lonxe o negocio se eles insisten en non usar o seu contrato. Gustaríame compartir a miña propia contrato con vostede que foi orixinalmente en base a un mal traducido Chinés contrato. Ao longo dos anos eu teño fixo cambios para mellorar a el (para min, non o propietario) e facer as cousas máis claras (tales como que precisa para pagar por arranxar). O galego non é grande, pero é comprensible e é o Chinés que é máis importante.
Descargar unha copia do meu contrato de aquí.
O formato é o Microsoft word, pode editar e mellorar-lo para atender ás súas propias necesidades. Eu proporcionar esta como un exemplo só, eu non tomar ningunha responsabilidade polo contido do mesmo. Usalo no seu propio risco Boa sorte co seu apartamento de caza. Se tes algunha comentarios ou o seu propio suxestións, por favor, deixe-los a continuación. Eu son grata a ser de servizo e ofrece-lo con contido de balde. Co fin de facer iso, por favor, teña en conta que, se a compra de produtos ou servizos despois de facer clic en ligazóns neste sitio web, vou, na maioría (pero non todos) casos, recibir unha comisión de referencia. Isto, por suposto, non vai te custa nada extra.
E, en moitos casos, eu teño negociado descontos especiais ou códigos de cupón non dispoñibles noutros lugares.
O meu obxectivo é ofrecer-lle o mellor posible ofertas dispoñibles e eu só recomendar produtos e servizos que eu uso min e recomenda para os meus amigos. Eu estou sempre feliz en escoitar comentarios sobre esta web e os produtos e servizos recomendado sobre el. Sinto-se libre para me enviar un correo electrónico ou chat comigo na caixa na parte inferior esquerda se eu estou alí.
